Wijngaard 220

Suchen Sie nach einer schönen Zwischenwohnung mit Kunststofffenstern, viel Platz und zudem in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend? Dann ist Wijngaard 220 genau das, was Sie suchen!

Diese geräumige Ein-Familienhaus steht auf 171 m² eigenen Grund und bietet ganze drei (früher vier) Schlafzimmer, einen schönen Garten im Osten mit freiem Blick auf kommunales Grün und eine Gewächshaus. Mit zwei Schlafzimmern im ersten Stock und einem dritten Schlafzimmer im Dachgeschoss ist es voller Raum für eine Familie.

Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf verschiedene Einrichtungen, darunter den Dorfladen AH Voorhof, Grundschulen und Kindertagesstätten. Auch das Waldgebiet Het Gelderse Hout liegt in der näheren Umgebung. Zudem wohnen Sie ungefähr 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum „De Gordiaan“, dem Hauptbahnhof, Einkaufszentrum „‘t LelyCentre“ und Sportzentrum/Bad De Koploper entfernt.

Interesse? Plan geruhsam einen Termin für eine Besichtigung, eventuell über Ihren NVM-Käufermakler.

Einteilung
Begane grond: Eingang; unterkellert mit Lager; Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Fontäne; geräumiges, helles Wohnzimmer von 20 m² mit feiner Aufteilung bestehend aus Sitz- und Essbereich; halb offene Küche mit u. a. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Ofen, Abzugshaube und Kühlschrank. Über der Rückseite erreichen Sie die angebaute Terrasse und den tiefen, im Osten gelegenen Hinterhof.
Die Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Erster Stock: Flur mit separater Toilette; zwei (ursprünglich drei) geräumige Schlafzimmer mit jeweils 11,6 und 20,9 m², wobei das größere über eine sehr großzügige Einbauwand verfügt; vollflächig gefliestes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Schrank.
Die Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Zweiter Stock: Vorzimmer mit Abstellraum und der Aufstellplatz für die Zentralheizungsanlage (Marke, Baujahr); großes drittes Schlafzimmer mit 14,7 m², darin auch die Anschlussstellen für Wäsche, ein Waschbecken und ein Dachfenster.
Die Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Garten
Der Hinterhof ist nach Osten ausgerichtet und misst 14,5 Meter in die Tiefe und etwa 6 Meter in der Breite. Der Garten ist mit Zierkies, mehreren Sitzplätzen, Pflanzen, einer Terrasse und einer grünen Grundstücksabgrenzung ausgestattet.

Preis: € 350.000,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten
• Baujahr: 1974
• Grundstücksfläche: 171 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: 125 m²
• Drei Schlafzimmer, von denen zwei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock sind
• Aus Kunststoffrahmen
• CV-Kessel (2023), Miete, € 37,47 pro Monat (Kaufpreis € 1.919,00 ab 1. Juli 2026)
• Energielabel C, gültig bis 27. Mai 2036
• Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend
• Grundschulen, Kindergarten und Supermarkt in der Nähe
• Waldgebiet: Das Gelderse Hout in der Nähe
• Etwa 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum, Bahnhof und verschiedenen Einrichtungen entfernt
• Ausreichend öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.